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Actualizado: Miércoles, 11 de Marzo de 2026
El 77% de la población de la capital grancanaria vive en distritos con sobreesfuerzo para acceder a la vivienda.
El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha remitido al Gobierno de Canarias la adenda de documentación municipal asociada a la solicitud de declaración del municipio como Zona de Mercado Residencial Tensionado, en respuesta al requerimiento realizado por la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad.
Con este envío, el Consistorio da cumplimiento a la solicitud de información adicional formulada por el Ejecutivo autonómico para completar el expediente iniciado por el Ayuntamiento con el objetivo de que se aplique en la capital grancanaria la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, que contempla medidas para regular los precios del alquiler y facilitar el acceso a la vivienda.
El concejal de Planificación, Desarrollo Urbano y Vivienda, Mauricio Roque, ha señalado que "el Ayuntamiento espera que, una vez incorporada esta información y recabados los informes que el Ejecutivo autonómico considere necesarios de otras administraciones o entidades, se pueda continuar con la tramitación del expediente".
"Desde el Ayuntamiento esperamos que, una vez recabados los informes que crea necesario de otras administraciones o entidades del Gobierno de Canarias, se dé por concluido el trámite de solicitud y se someta el expediente a información pública", ha indicado.
La documentación remitida incorpora información complementaria y aclaraciones técnicas sobre distintos aspectos del mercado residencial del municipio, entre ellos los datos del precio del alquiler y de la venta de vivienda desglosados por tipologías y zonas, así como la cuantificación del esfuerzo económico que realizan los hogares para acceder a una vivienda a partir de fuentes oficiales y metodologías estadísticas normalizadas.
Asimismo, el documento incluye análisis adicionales solicitados por el Ejecutivo autonómico, como estudios sobre segregación social y mapas de vulnerabilidad, además de un cronograma de medidas para los tres años de vigencia que establece la normativa estatal en caso de declararse la zona tensionada.
Características del mercado residencial
La documentación ampliada analiza con mayor detalle el funcionamiento del mercado de la vivienda en la ciudad a partir de diversas fuentes estadísticas oficiales y registros del sector inmobiliario, con el objetivo de ofrecer una radiografía más precisa de la evolución de los precios y de la capacidad de acceso de los hogares.
En este sentido, el análisis confirma que el esfuerzo económico que deben realizar las familias para afrontar el pago del alquiler y los gastos básicos asociados alcanza de media el 30,97% de la renta de los hogares, un valor que se sitúa por encima del umbral del 30% establecido por la Ley estatal de Vivienda para identificar situaciones de tensión en el mercado residencial.
Además, el estudio refleja que los distritos en los que el esfuerzo de los hogares alcanza o supera ese 30% concentran aproximadamente el 77% de la población del municipio, lo que evidencia que las dificultades de acceso a la vivienda no se limitan a zonas concretas de la ciudad, sino que presentan una distribución amplia en el conjunto del término municipal.
El análisis también constata una tendencia sostenida al alza en los precios de la vivienda. En el caso de la compraventa, el valor medio de las operaciones pasó de 1.697 euros por metro cuadrado en 2021 a 2.115 euros por metro cuadrado en 2023, lo que ha incrementado el esfuerzo hipotecario medio de los hogares hasta situarlo en torno al 30,7% de la renta familiar.
Por su parte, la evolución del precio del alquiler también muestra un crecimiento significativo en los últimos años. Entre 2019 y 2024 el precio del alquiler ha aumentado un 29,4%, un incremento que supera ampliamente el crecimiento del Índice de Precios al Consumo en Canarias durante el mismo periodo, que se situó en el 19,69%. De este modo, el aumento del alquiler excede en casi diez puntos porcentuales la evolución del IPC, cumpliendo el requisito que establece la Ley estatal de Vivienda para justificar la declaración de zonas de mercado residencial tensionado.
Evolución del mercado de la vivienda
La ampliación de la documentación se suma al informe técnico presentado en enero de 2025 por el Ayuntamiento y la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, que ya acreditaba que la ciudad cumple los requisitos establecidos por la Ley estatal de Vivienda para ser declarada zona de mercado residencial tensionado.
Entre las conclusiones de aquel estudio se señalaba que la carga media del coste de la vivienda —ya sea en régimen de alquiler o de compra— supera el 30% de la renta media de los hogares, uno de los criterios que contempla la normativa estatal para justificar la declaración.
El informe también constataba un crecimiento sostenido del precio de la vivienda en el municipio durante la última década, así como el aumento del número de viviendas destinadas a uso vacacional, factores que influyen en la disponibilidad de vivienda residencial y en la evolución de los precios.
El Ayuntamiento solicitó inicialmente al Gobierno de Canarias en mayo de 2024 la declaración del municipio como Zona de Mercado Residencial Tensionado, competencia que corresponde a la comunidad autónoma. Posteriormente, en enero de 2025 remitió documentación técnica complementaria elaborada con la colaboración de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, en la que se analizaba la situación del mercado residencial en el conjunto del término municipal.
Además, en noviembre de 2025 reiteró la solicitud de declaración del municipio como Zona de Mercado Residencial Tensionado, una solicitud que no fue respondida hasta el pasado mes de febrero, cuando desde el Gobierno de Canarias se realizó el requerimiento al que ahora se da respuesta.
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